Рейтинг цифрового присутствия агентств недвижимости Москвы

Полная таблица — все 63 участника

Дата среза — 31 августа 2026. Индекс — сумма баллов пяти разделов, максимум 90. Одинаковый индекс даёт одинаковое место. Что стоит за каждым столбцом — ниже, в разделе «Что измерялось».

Таблица последний раз изменена 8 сентября 2026. Значения пересчитаны по уточнённой методике: в число отзывов входят только записи с текстом, филиалы сетей сведены в одну строку по домену, отклик сервера измеряется до начала загрузки страницы, частотность запросов снята в точном соответствии. Дата замера прежняя — 31 августа 2026.

Значения, из которых сложились баллы

«Топ-3» и «топ-10» — число запросов ядра, по которым домен компании нашёлся в первой тройке и в первой десятке. «Охват спроса» — доля месячного спроса по ядру запросов, которую компания закрывает своей видимостью. Колонки «Алиса» и «ChatGPT» — доля прогонов, в которых система назвала компанию; между собой не усредняются, в индекс входит доля по объединённому пулу из 198 прогонов.

В поиске не видно 58 агентств из 63

По двадцати коммерческим запросам отрасли нашлись пятеро. Остальные 58 не показались ни разу — ни в тройке, ни в десятке. Шестьдесят мест в первой тройке на двадцать запросов. Агентствам из выборки досталось два.

Выборка при этом сплошная. 221 агентство нашлось в Москве по данным карт. Часть отсеялась без собственного сайта, часть — со страницей в соцсети вместо сайта, часть оказалась не той отрасли. Филиалы сетей свелись в одну строку на бренд. Осталось 63 участника.

А выдачу держат не агентства. В первой тройке по этим запросам стоят Циан, Авито, Домклик, Услуги Яндекса и 2ГИС. Клиент доходит до площадки и выбирает уже там — сразу среди всех.

Между первым и пятым местом — десять баллов

Разброс внутри пятёрки меньше, чем разброс внутри одного участника по разделам. Соседи по подъезду, а не разные лиги. И ни один из пяти не закрывает все пять разделов сразу.

Триумфальная Арка: первое место почти без поиска

60,2 балла из 90. Карточка организации — 24 из 25: 156 отзывов с текстом, оценка 4,9, ответ компании под всеми двадцатью последними. Сайт — 18 из 20, лучший результат замера, его же набрали ещё трое. Разметка — 8 из 10, лучшая в пятёрке.

А в поиске компанию нашли один раз из двадцати запросов, вне тройки. Охват месячного спроса — один процент. Первое место взято карточкой, сайтом и разметкой, а не находимостью.

Инком-Недвижимость: единственный, кого действительно находят

58,8 балла, второе место. Поисковая видимость — 5,8 из 20. Звучит скромно. Но это больше, чем у остальных 62 участников вместе взятых.

Домен в первой тройке по двум запросам и в десятке по десяти из двадцати. Охват спроса — 29 процентов, лучший показатель замера. Нейросети дают полный максимум раздела: ChatGPT называет компанию в 49 процентах прогонов.

И тут же — один балл из десяти за машиночитаемость. Что нашли люди, роботы разбирают с трудом.

Этажи: 1807 отзывов и единица за разметку

55,6 балла. Отзывов больше, чем у любого другого участника выборки: 1807 записей с текстом, оценка 5,0, ответ компании под девятнадцатью из двадцати последних.

В поиске видна: десятка по восьми запросам, охват 18 процентов. В тройку не попала ни разу. Сайт — 13 из 20, ниже медианы выборки. Разметка — один балл, как у Инкома.

Метриум: лучший сайт пятёрки и ноль в выдаче

51,0 балла. Сайт — 18 из 20, вровень с Аркой. Разметка — 6 из 10, тоже прилично. Карточка — 22 из 25, и единственная недоделка на ней — не проставлена категория.

В выдаче — ноль по всем двадцати запросам. У Алисы компанию называют в трёх процентах прогонов, у ChatGPT — в четырнадцати. На главной висит баннер «Лучшее агентство недвижимости по версии Urban Awards 2024». Сайт сделан хорошо. Дойти до него неоткуда.

БЕСТ-Недвижимость: карточка почти на максимум

50,0 балла замыкают пятёрку. Карточка — 24 из 25, вровень с Аркой: 147 отзывов с текстом, оценка 5,0, ответ под семнадцатью из двадцати последних.

Дальше тише. В поиске ноль, у Алисы три процента прогонов, у ChatGPT двенадцать. Сайт — 14 из 20, разметка — 7 из 10.

У лидеров рынка — то же самое, что у всех

Медиана карточки по выборке — 22 балла из 25. Карточки рынок вылизал: отзывы собраны, ответы написаны, часы работы проставлены. Медиана поисковой видимости — ноль. Медиана упоминаний в нейросетях — тоже ноль.

Медиана разметки — один балл из десяти. Тридцать девять участников из 63 набрали единицу или меньше. Сайт написан для людей и совсем не написан для машин. Это как продиктовать адрес голосом курьеру, который ждёт точку на карте. Человек разберётся, программа нет.

Если недоделки находятся даже у первой пятёрки, у остальных 58 участников их не меньше. Медиана индекса по выборке — 41 балл из 90.

Слои работают на разных горизонтах, и в этом всё дело. Карты приводят того, кто ищет агентство рядом с домом прямо сейчас. Поиск забирает того, кто выбирает вдумчиво и сравнивает. Упоминание в ответе нейросети пока не приносит звонок напрямую, но это то, что будет после. Один слой без остальных — либо тактика без будущего, либо ставка без денег сегодня. Поэтому мы и не продаём эти вещи по отдельности: поисковое продвижение, карты и работу с нейросетями имеет смысл вести вместе.

Всё измеренное здесь — открытые данные и открытые инструменты. Карточка в Яндекс.Картах и 2ГИС. Двадцать запросов в поиске. Десять вопросов нейросетям по сотне прогонов на систему. Аудит сайта. Замерить свою компанию тем же способом можно самому — вечер, максимум два. Мы делаем это каждый месяц для тех, кого ведём. Та же таблица, тот же метод, только регулярно и с исправлением найденного.

Что измерялось

• Присутствие в картографических сервисах — 25 баллов. Наличие карточек в Яндекс.Картах и 2ГИС, число отзывов, средняя оценка, свежесть последнего отзыва, доля отзывов с ответом компании, заполненность карточки, совпадение контактов на карточке и на сайте.
• Поисковая видимость — 20 баллов. Позиции домена компании по ядру из двадцати коммерческих запросов отрасли в границах Москвы. Запросы взвешены по замеренной частотности: попадание в первую тройку засчитывает весь спрос по запросу, в первую десятку — половину.
• Присутствие в ответах генеративных моделей — 15 баллов. Десять вопросов, которые человек задаёт при выборе агентства, по десять прогонов на вопрос в каждой системе. Считается доля прогонов, где названа компания или её домен.
• Состояние сайта — 20 баллов. Доступность, протокол и переадресации, скорость ответа, поведение на экране шириной 375 пикселей, заголовки и описания, страница ошибки, карта сайта, канонические адреса, дубли.
• Машиночитаемость — 10 баллов. Структурированные данные организации, навигационные цепочки, глубина разметки, файл llms.txt, разметка для соцсетей.

Полное описание порогов по каждому показателю — в методике.

Как формировалась выборка

Отбор механический, по правилу, опубликованному до сбора данных. Источник кандидатов — картографические сервисы, а не поисковая выдача: выдача входит в число измеряемых показателей, и отбор по ней замкнул бы рейтинг сам на себя.

Заявку подавать не требовалось, участие бесплатное. Филиалы одной сети объединены в одну строку: за брендом стоит карточка с наибольшим числом отзывов, её показатели и идут в таблицу. Отзывы филиалов не суммируются.

Частные риелторы в рейтинг не входят

Рейтинг сравнивает компании. Отсеивается участник, вывеска которого является именем физического лица — фамилией вместе с именем. Одна фамилия признаком не является: это бренд, и такой участник в выборке остаётся. Имя человека в доменном имени значения не имеет — оценивается компания.

Организации, не вошедшие в итоговую выборку

Замер по этим компаниям не воспроизвёлся, поэтому им не присваивались значения показателей. Ноль в такой ситуации был бы утверждением о компании, которое мы не измеряли.

Об организаторе

Инструменты сбора — собственная разработка агентства на основе публичных протоколов: запросы к открытым адресам, разбор HTML и структурированных данных, публичные интерфейсы картографических сервисов и генеративных моделей.