Рейтинг цифрового присутствия агентств недвижимости Москвы

Дата среза — 31 августа 2026.

221 агентство нашлось в Москве по данным карт. У 27 из них нет даже сайта — просто карточка, которая с тех пор живёт сама по себе: копит отзывы, отвечает на звонки чужим телефоном, если он вообще отвечает. Из тех, кто до сайта дорос и попал в итоговую выборку из 63 участников, в первой десятке поисковой выдачи по двадцати ключевым запросам мелькают всего семь. Тройку лидеров за все двадцать запросов занял один-единственный участник — один раз. Остальное держат агрегаторы: Циан, Домклик, Авито съедают то место, за которое агентствам стоило бы бороться самим.

Дальше — те, кто набрал больше всех баллов. Про них читать приятнее, чем про остальных пятьдесят восемь. Но и тут выяснилось интересное.

На удивление далеко не идеальный ТОП 5

Между первым и пятым местом — всего семь баллов из девяноста. Соседи по подъезду, а не разные лиги. И если разложить каждого по трём главным составляющим — картам, поиску, нейросетям, — выяснится, что идеальных здесь нет вовсе.

Два лидера, один балл, разные истории

Инком-Недвижимость и Триумфальная Арка делят первое место — 58 баллов у каждой, и это едва ли не единственное, что их объединяет.

«Инком» — тяжеловес: 1595 отзывов, 15 филиалов по Москве, отвечают почти на два отзыва из трёх. Нейросети её и правда знают: спросишь у Алисы — назовёт в 45 ответах из ста, у ChatGPT почти так же уверенно — 44 из 98. Больше в этом рейтинге не назвал никто.

А вот с поиском не задалось. Компания всплывает в первой десятке по 6 запросам из двадцати — но в тройку лидеров пробилась только однажды, и не по главному запросу отрасли. «Риэлтор москва» — 531 показ в месяц — и «агентство недвижимости москва» — ещё 251 — в тройке с Инкомом не встретить. Компанию, которую знают нейросети, поисковик пропускает мимо кассы. И разметка, которая объясняет роботам, кто вы такие, здесь почти не работает: заявлен только базовый тип организации, и на этом всё.

Триумфальная Арка — полная противоположность. Один офис, 156 отзывов — капля на фоне Инкома. Зато сайт и карточка организации собраны так, что лучше в рейтинге не нашлось: 19 из 20 за состояние сайта и 8 из 10 за разметку для роботов — лучший результат среди всех 63 участников по обоим показателям.

А вот в поиске компанию нашли один раз из двадцати запросов, на четвёртой строке, по формулировке, которую ищут нечасто. И асимметрия с нейросетями бросается в глаза: у Алисы — 23 упоминания из ста, у ChatGPT — ни одного из 98.

Иначе говоря: к одному и тому же баллу можно прийти совершенно разными путями, и ни один из них не закрывает всё сразу.

Миэль: любимица нейросетей, невидимка в поиске

Миэль держит третье место с 55 баллами — три бренд-домена, слитые в одну строку: 1331 отзыв суммарно, оценка 5,0.

По нейросетям — лучший результат во всём рейтинге: у Алисы её называют в 52 ответах из ста, больше не набрал никто. Даже у ChatGPT — 38 из 98, тоже сильно.

А вот с поиском — тишина. Ни разу за все двадцать запросов ядра, ни в тройке, ни даже в первой десятке. Домен как будто не участвует в гонке вовсе. И разметка на сайте почти не читается роботами: заголовков второго уровня на главной странице нет вообще, а канонический адрес расставлен не везде, где должен быть.

Этажи: рекордсмен по отзывам с дырявым сайтом

Этажи — четвёртое место, 53 балла: 3370 отзывов — больше, чем у кого-либо в выборке, — и идеальная оценка.

В поиске компания видна чаще остальных лидеров — попадает в первую десятку по 6 запросам из двадцати. Но ни разу — в тройку: ближайший подход — четвёртая строка. А на сайте — россыпь технических недоделок: канонический адрес не проставлен ни на одной проверенной странице, обращение к несуществующему адресу не отдаёт корректную страницу ошибки, один из проверенных урлов дублируется версией со слешем на конце. Разметки для роботов на главной странице нет вовсе.

БЕСТ-Недвижимость: витрина есть, а зайти особо некуда

БЕСТ-Недвижимость замыкает пятёрку — 51 балл, тоже собранная из трёх доменов в одну строку.

Карточка организации у неё лучшая среди лидеров — 24 балла из 25, почти максимум. А вот всё остальное тише: в поиске компанию не нашли ни разу, как и Миэль, а по нейросетям — самый скромный результат из всей пятёрки: 11 упоминаний из ста у Алисы и 1 из 98 у ChatGPT.

У лидеров рынка — то же самое, что у всех

Ни одна из пяти компаний не закрывает всё сразу. У кого-то сильная карточка — и слабый поиск. У кого-то заметны нейросетям — и невидимы в выдаче. У четверых из пяти при автоматической сверке телефон с карточки Яндекс.Карт не нашёлся на сайте — это не значит, что телефон не работает: инструмент искал точное совпадение цифр в тексте страницы и мог не найти его там, где указан другой номер того же офиса или номер спрятан за виджетом. Стоит проверить вручную.

Если недоделки находятся даже у первой пятёрки рынка, что говорить про остальных 58 участников выборки?

Всё это — открытые данные и открытые инструменты: карточка в Яндекс.Картах и 2ГИС, двадцать запросов в поиске, десять вопросов нейросетям по сто прогонов на систему, аудит сайта. Замерить свою компанию тем же способом можно самому — вечер, максимум два.

Мы делаем то же самое каждый месяц для тех, кого ведём по SEO- и GEO-продвижению — та же таблица, тот же метод, только регулярно и с исправлением найденного.

Что измерялось

• Присутствие в картографических сервисах — 25 баллов. Наличие карточек в Яндекс.Картах и 2ГИС, число отзывов, средняя оценка, свежесть последнего отзыва, доля отзывов с ответом компании, заполненность карточки, совпадение контактов на карточке и на сайте.
• Поисковая видимость — 20 баллов. Позиции домена компании по ядру из двадцати коммерческих запросов отрасли в границах Москвы. Запросы взвешены по замеренной частотности: попадание в первую тройку засчитывает весь спрос по запросу, в первую десятку — половину.
• Присутствие в ответах генеративных моделей — 15 баллов. Десять вопросов, которые человек задаёт при выборе агентства, по десять прогонов на вопрос в каждой системе. Считается доля прогонов, где названа компания или её домен.
• Состояние сайта — 20 баллов. Доступность, протокол и переадресации, скорость ответа, поведение на экране шириной 375 пикселей, заголовки и описания, страница ошибки, карта сайта, канонические адреса, дубли.
• Машиночитаемость — 10 баллов. Структурированные данные организации, навигационные цепочки, глубина разметки, файл llms.txt, разметка для соцсетей.

Полное описание порогов по каждому показателю — в методике.

Полная таблица — все 63 участников

Индекс — сумма баллов пяти разделов, максимум 90. Одинаковый индекс даёт одинаковое место.

Значения, из которых сложились баллы

«Топ-3» и «топ-10» — число запросов ядра, по которым домен компании нашёлся в первой тройке и в первой десятке. «Охват спроса» — доля месячного спроса по ядру запросов, которую компания закрывает своей видимостью. Колонки «Алиса» и «ChatGPT» — доля прогонов, в которых система назвала компанию; между собой не усредняются, в индекс входит доля по объединённому пулу из 198 прогонов.

Как формировалась выборка

Отбор механический, по правилу, опубликованному до сбора данных. Источник кандидатов — картографические сервисы, а не поисковая выдача: выдача входит в число измеряемых показателей, и отбор по ней замкнул бы рейтинг сам на себя.

Заявку подавать не требовалось, участие бесплатное. Филиалы одной сети объединены в одну строку: за брендом стоит офис с наибольшим числом отзывов, отзывы и филиалы суммированы.

Частные риелторы в рейтинг не входят

Рейтинг сравнивает компании. Отсеивается участник, вывеска которого является именем физического лица — фамилией вместе с именем. Одна фамилия признаком не является: это бренд, и такой участник в выборке остаётся. Имя человека в доменном имени значения не имеет — оценивается компания.

Организации, не вошедшие в итоговую выборку

Замер по этим компаниям не воспроизвёлся, поэтому им не присваивались значения показателей. Ноль в такой ситуации был бы утверждением о компании, которое мы не измеряли.

Об организаторе

Инструменты сбора — собственная разработка агентства на основе публичных протоколов: запросы к открытым адресам, разбор HTML и структурированных данных, публичные интерфейсы картографических сервисов и генеративных моделей.